Барнаульскую фирму через суд лишили складов из уголовного дела бывшего вице-мэра

Управление имущественных отношений Алтайского края (Алтайкрайимущество) частично выиграло судебный спор с барнаульским ООО «Строительно-монтажная компания ВиКС». Фирму лишили права собственности на четыре открытых складских площадки, которые находятся в Барнауле на улице Власихинской, 137. Между тем ведомство не добилось признания отсутствующим права собственности в отношении склада по тому же самому адресу, следует из материалов судебной картотеки. Названные объекты фигурируют в уголовном деле бывшего заместителя главы Барнаула по дорожному хозяйству и транспорту Антона Шеломенцева.

Разбирательство по иску Алтайкрайимущества к ООО «Строительно-монтажная компания ВиКС» проходило с августа 2024 года в Арбитражном суде региона. В ходе процесса ведомство неоднократно уточняло свои требования. Согласно последнему уточнению, Алтайкрайимущество просило признать отсутствующим право собственности фирмы на здание склада (площадью 1499,1 кв. м) и четыре открытых складских площадки (площадь каждого из них - 2285,5 кв. м, 1082,7 кв. м. 364 кв. м и 391 кв. м), расположенные на земельном участке по улице Власихинской, 137. Один из аргументов чиновников заключался в том, что открытые складские площадки не являются объектами капитального строительства, поэтому регистрация права собственности фирмы на них как на объекты недвижимости является необоснованной.

Разбираясь в деле, суд установил, что по результатам открытого аукциона Вера Щукина - жена бывшего заместителя председателя городского комитета по дорожному хозяйству Сергея Щукина - получила право аренды участка на Власихинской, 137 площадью около 23,8 тысяч кв. м. Распоряжалось землей Алтайкрайимущество. Договор аренды был заключен на 4,5 года для строительства склада с условием, что Щукиной нельзя без согласия Алтайкрайимущества передавать свои права и обязанности третьему лицу.

Проект на открытые складские площадки для Щукиной разработал ООО «ЗапСиб-Мост» (директора компании Дениса Илюшина осудили по делу о даче взятки Антону Шеломенцеву). Градостроительный совет Барнаула отказался утвердить его по причине отсутствия основного капительного здания. В этот период времени от СМК «ВиКС» Щукиной поступило предложение о совместной реализации проекта по строительству складов - фирме они требовались для хранения строительных материалов и механизмов. С учетом данного предложения Щукина заключила договор на разработку проекта с ООО «Коммунпроект». Подготовленный документ устроил градсовет, и объекты в результате возвели.

Часть информации, которую учитывал суд при разрешении спора, была получена в ходе расследования уголовного дела в отношении бывшего замглавы города Антона Шеломенцева. По данным следствия, Щукина фактически предоставила земельный участок на Власихинской, 137 в субаренду директору СМК «ВиКС» Максиму Ряховскому. Он оплачивал от ее имени ежегодную арендную плату, вел подготовку проекта складского комплекса и его строительство. В связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендованном участке (объект незавершенного строительства, который не фигурирует в иске), СМК «ВиКС» вступила в договор аренды вместо Щукиной (дополнительные соглашение от 10 июля 2024 года). Алтайкрайимущество не согласилось с переходом права аренды к фирме ввиду ранее допущенных нарушений со скрытой субарендой и 5 августа 2024 года направило ей предложение расторгнуть договор, на что был получен отказ. Спор вокруг этого стал предметом отдельного судебного разбирательства, которое еще не завершилось.

Чтобы определить, насколько обосновано требование о лишении права собственности на объекты, краевой арбитраж назначил комиссионную судебную экспертизу, поручив провести ее экспертам двух барнаульских компаний - ООО «Лаборатория экспертизы и оценки «СтроТехЭкспо» и ООО «Экспертно-правовой центр «Ваше право». На их разрешение поставили два вопроса: являются ли открытые складские площадки капитальным объектами, и имеет ли здание склада, а также складские площадки функциональную и технологическую связи, которые позволяют их отнести к единому недвижимому комплексу.

Эксперты компаний дали диаметрально противоположные заключения: представители первой утвердительно ответили на поставленные судом вопросы, а второй - отрицательно. Арбитраж принял во внимание выводы последней организации.

«Установив, что рассматриваемые открытые складские площадки не являются объектами капитального строительства, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности ответчика на указанные объекты как на самостоятельные объекты недвижимости является необоснованной, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования в части признания отсутствующим права собственности ООО «Строительномонтажная компания «ВиКС» и снятия с государственного кадастрового учета», - говорится в решении суда от 17 апреля текущего года. Требование относительно склада инстанция не удовлетворила, объяснив это тем, что право собственности на него зарегистрировали в установленном законом порядке.

Отметим, что рассмотрение спора по вопросу аренды участка на улице Власихинской, 137 суд поставил на паузу, пока не вступит в законную силу решение по вышеописанному делу. В рамках того разбирательства СМК «ВиКС» просит признать незаконным отказ Алтайкрайимущества в предоставлении ей в аренду земли на 49 лет.

ООО «Строительно-монтажная компания ВиКС» - это крупная барнаульская фирма, которая специализируется на бестраншейной прокладке труб методом горизонтально-направленного бурения и нередко работает по госконтрактам.

Напомним, что об участке на Власихинской, 137 и складском комплексе упоминали на судебном заседании по делу Антона Шеломенцева. По словам обвинителя, в 2020 году Шеломенцев совместно с бывшим заместителем председателя комитета по дорожному хозяйству Сергеем Щукиным и иными лицами задумали построить открытые склады для хранения инертных материалов на той самой земле, которая была в аренде у жены Щукина. Проект открытых складов разработало ООО «Запсиб-мост» (компания известная тем, что разрабатывала проект реконструкции моста на проспекте Ленина возле Нового рынка). По версии обвинения, вместо денег проектировщики якобы получили от Шеломенцева «общее покровительство» и «доплатили» сверху 250 тысяч рублей. Презентация проекта здания на градсовете провалилась. Впоследствии Щукина переуступила аренду земли СМК «ВиКС», и фирма построила здесь здание склада, открытые площадки для складирования, сети коммуникаций и т. д. Представитель «ВиКС» заявлял СМИ, что в компании не понимают, на каком основании она должна распрощаться с недвижимостью.

Шеломенцева в 2025 году осудили за получение взятки и легализацию денег. Суд установил, что в 2020 году барнаульский перевозчик Олег Бесчастный через посредника дал взятку главе комитета по дорожному хозяйству, благоустройству, транспорту и связи Барнаула, которым на тот момент был Антон Шеломенцев. Чиновник получил 2 млн рублей за помощь в получении выгодных маршрутов общественного транспорта. После этого Шеломенцев с целью сокрытия факта получения взятки поручил посреднику за счет этих денег приобрести для него автомобиль, который в дальнейшем зарегистрировал в РЭО ГИБДД на свое имя. Кроме того, в феврале 2022 года он получил за обещание общего покровительства через посредника взятку в виде денег и незаконное изготовление проектной документации. Этим взяткодателем был директор компании ООО «ЗапСиб-Мост» Денис Илюшин. Суд приговорил Шеломенцева к 8,5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии строгого режима со штрафом в 2,1 млн рублей. В апелляционной инстанции смягчить приговор не удалось. В скором времени по делу пройдет кассация.