Проект застройки микрорайона Мошкариха в Астрахани извлекли из-под сукна

Где в городе находится микрорайон с живописным названием «Мошкариха», большинство астраханцев даже не знает. Потому что там ничего нет, кроме травы и кустарников. Застроить этот участок на северной окраине, между излучиной Кривой Болды и Аксарайским шоссе, планируют уже второй десяток лет. Пока безуспешно, но власти не теряют надежды, что инвесторы доберутся и сюда.

Свое название будущий микрорайон получил от протекающего тут ерика Мошкара. Еще в 2011 году бывший мэр Астрахани Сергей Боженов вел переговоры с американской компанией «Hills & Forrest» о создании здесь крупной рекреационной зоны: помимо жилых домов планировалось построить яхтенную марину, поля для гольфа, торгово-развлекательный комплекс, медицинский центр, объекты социально-коммунального назначения и многое другое.

В том же году концепция застройки микрорайона была представлена Астраханской областью на инвестиционном форуме в Сочи с объемом необходимых инвестиций почти в 9,5 млрд. рублей. Но эти планы не были реализованы и вскоре о них забыли.

Вернулись к ним в 2014 году. Бывший тогда министром строительства региона Равиль Умеров отчитался губернатору о ходе переговоров с инвесторами, которые проявляют интерес к комплексной застройке территории Мошкарихи. Предполагалось построить порядка 600 тыс. квадратных метров жилья, как эконом-класса, так и элитного. Под это дело в 2015 году даже был заказан проект межевания и планировки территории.

Но что-то опять не срослось. Тогда в мэрии передумали и решили раздать этот пустырь льготникам под индивидуальные дома. Предварительно рассчитали, что здесь на площади 65,55 га разместится 350 участков. Поскольку льготники – это в основном многодетные, посреди будущего поселка задумали построить детский сад. Разработали и утвердили проект межевания и планировки территории, в котором предусмотрели смену зон Ж-3 (высотная застройка) и Р-1 (рекреационная), предусмотренные для этой территории генпланом, на Ж-1 (индивидуальная жилая застройка).

В начале 2018-го многодетным даже стали выдавать сертификаты на землю в Мошкарихе. Но… коттеджный поселок тут тоже не вырос.

Тем не менее, планы на Мошкариху не похоронены. Теперь застраивать ее рассчитывают в рамках комплексного развития территории (КРТ). Соответствующий проект разработало министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области.

Под КРТ пойдёт не весь массив, а часть, которая ближе к Кривой Болде. 

Площадь отведенной под комплексное развитие территории - 16,83 га. Основной вид разрешенного использования – многоквартирные дома (высотная и среднеэтажная застройка). Кроме того, здесь могут размещаться объекты коммунальной, социальной инфраструктуры, магазины, общепит и т.п. Оператором реализации проекта станет Агентство по развитию жилищного строительства и ипотеки Астраханской области - учрежденное правительством региона ООО со 100-процентным госучастием.

Проекты комплексного развития территории разрабатываются и утверждаются в соответствии с федеральным законом №494-ФЗ, принятым в 2020 году и прозванным «законом о реновации». Он, по аналогии с московской реновацией, позволяет сносить старые дома и постройки, не признанные аварийными. В Мошкарихе, правда, сносить нечего. Но астраханская реновация подбирается и к застроенным местам. Так, например, в квартале на Маркина, включенном в КРТ, сносу подлежат 15 домов, четыре из которых не аварийные.

Кроме Маркина, в Астрахани утверждены еще три территории комплексного развития: по улице Акмолинской (в районе 3-го Интернационала), переулку 4-му Заводскому (возле ТЦ «Метро» и в районе Военного городка.

Всего же минимущества рассматривает в качестве перспективных территорий под комплексное развитие 16 массивов в разных районах города.