Regions Development: Цены на новостройки в ВАО за 5 лет выросли на 65%

7 июня 2023, 15:43 «Россия-Онлайн»

161

Новостройки в Восточном административном округе Москвы с 2019 года стали дороже в среднем на 65%, подсчитали аналитики Regions Development. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2023 года достигла 311,5 тыс. рублей. Рост цен связан с ростом престижности ряда районов в ВАО и с увеличением предложения новостроек высокого класса. Восточный административный округ (ВАО) за прошедшие пять лет стал более привлекательным для покупателей новостроек, о чем свидетельствует заметный рост спроса и, как следствие, цен на местное жилье от застройщиков. Если в 2019 году средняя стоимость квадратного метра в новых домах в ВАО составляла 189,3 тыс. рублей, то в апреле 2023 года этот показатель достиг 311,5 тыс. рублей. Таким образом, за шесть лет цены выросли на 65%. По наблюдениям аналитиков Regions Development, рост цен связан преимущественно с двумя факторами. Первый – повышение престижа ряда исторических районов в ВАО (Преображенское, Сокольники), рост спроса на местное жилье и, как следствие, повышение цен в строящихся домах. Вторая причина – увеличение предложения новостроек высокого класса, что повлияло на среднюю цену в ВАО. Сейчас в продаже четыре проекта бизнес-класса и один проект премиум-класса на Преображенской площади. Эксперты Regions Development отмечают, что новостройки бизнес-класса в ВАО дорожали быстрее, чем массовые. Средняя стоимость квартир и апартаментов в готовых и строящихся домах бизнес-класса от застройщиков ВАО выросла за пять лет с 210,1 тыс. до 336,8 тыс. рублей, на 60%. Аналогичный показатель в массовых новостройках вырос с 187,4 тыс. рублей 284,2 тыс. рублей, то есть на 52%. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах единственного в округе премиального проекта составляет 435,3 тыс. рублей, за прошедший год этот показатель увеличился на 18%. Это свидетельствует о дальнейшем потенциале роста цены на премиальную недвижимость в ВАО и говорит о том, что капитализация проектов высокого класса в округе повышается быстрее, чем у массовых новостроек. В разрезе средней стоимости квартиры динамика цен была более умеренной. В среднем квартира или апартамент в новостройках ВАО продавались пять лет назад за 11,65 млн рублей, а в 2023 году уже за 13,63 млн рублей, то есть на 17% дороже. При этом помещения в массовых новостройках в среднем подорожали с 11,3 млн рублей до 11,85 млн рублей (на 5%), а в комплексах бизнес-класса – с 16,45 млн до 21,01 млн рублей (28%). Несмотря на стремительную динамику, цены на новостройки в ВАО еще далеки от предела роста. В целом по Москве средняя стоимость квадратного метра составляет 485,6 тыс. рублей, тогда как в ВАО – 311,5 тыс. рублей. Таким образом, пока что в ВАО новостройки доступнее на 36%, чем в среднем по столице. В разрезе сегментов потенциал роста цен также еще не исчерпан. К примеру, при средней цене на новое жилье премиум-класса ВАО в 435 тыс. рублей за кв. м в целом по Москве новостройки этого сегмента продаются по 612 тыс. рублей (то есть на 41% дороже). «Рост цен за последние пять лет в ВАО свидетельствует о высоком инвестиционном потенциале местных проектов застройки, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers с муниципальными школами и детсадами). – С этой точки зрения наиболее перспективны исторические районы застройки, где имеется сложившийся интеллигентный социальный состав соседей, хорошие школы, благоустроенные парки и скверы. Причем не всегда такие локации нужно искать исключительно в ЦАО. В частности, в ВАО – это исторический район Преображенское, для которого характерны вышеуказанные черты. В таких локациях рост цен наиболее вероятен в долгосрочной перспективе». Рост цен в ВАО происходил на фоне увеличения предложения новостроек. В 2019 году в продаже было 1,6 тыс. квартир и апартаментов в местных жилых комплексах. В 2023 году этот показатель вырос до 2,7 тыс. помещений. Таким образом, предложение нового жилья в ВАО выросло на 66% за пять лет. О проектах «Преображенская площадь» – жилой квартал премиум-класса в районе Преображенское в Восточном административном округе Москвы на 1-й ул. Бухвостова, вл. 12/11. Комплекс состоит из трех соединенных между собой корпусов высотой от 6 до 17 этажей, выполненных в лаконичном современном стиле в духе неоклассических архитектурных традиций. В составе комплекса предусмотрены собственная IT школа на 430 мест и детский сад на 200 мест. На территории жилого квартала будут установлены детские развивающие комплексы, ориентированные на разный возраст детей и предусматривающие различные сценарии игрового времяпрепровождения. В жилом комплексе воплощена концепция «двор без машин». При этом на минус первом уровне подо всем домом расположен подземный паркинг на 347 автомобилей для владельцев квартир и коммерческих помещений. Срок ввода в эксплуатацию первой очереди – III квартал 2024 года. О компании Regions Development – российская девелоперская компания, которая более 18 лет реализует проекты коммерческой и жилой недвижимости. Среди них 30 коммерческих зданий, в том числе торговый комплекс в самом большом крытом тематическом парке Европы «Остров Мечты» (Москва), офисный центр класса «А++» в центре Москвы, торговые комплексы в Московской области, Санкт-Петербурге, Красноярске, Череповце, Уфе, Сыктывкаре. Компания реализует два проекта премиум-класса жилой недвижимости в столице – Dream Towers и «Преображенская площадь». Общая площадь застройки объектов Regions Development – 73 гектара. Regions Development – партнер финансового института развития в жилищной сфере России банка «ДОМ.РФ». Все строительные проекты компании проходят госэкспертизу.

В Подмосковье неизвестный напал с бутылкой на девушку и избил

С начала года стоимость ремонта авто снизилась на 2%

Политолог Федорова: Молодежь и предприниматели стали фундаментом поддержки партии «Новые люди»

Лавров: пусть прозрение наступит у тех, кого сейчас Запад окучивает

Свыше 63 тыс звонков поступило в кол-центр «Стань мамой в Подмосковье» с января

Фестиваль «Пикник Афиши» возрождается после пятилетнего перерыва

Задержан водитель, который убил мужчину за замечание о парковке

Братские могилы благоустроят в Солнечногорске ко Дню Победы

Как поучаствовать в продаже иностранных ценных бумаг по указу №844

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Башкортостана

Погибли трое парней и две девушки: страшная авария с поливальной машиной

В Башкирии произошел пожар на ферме

Последствия ДТП с участием 11 автомобилей попали на камеру в Уфе

Новости Уфы и Башкирии 19.04.24: жуткое ДТП на выезде, кинотеатр «Искра» и эксклюзивная запись Цоя

В аварию в Уфе попали 11 автомобилей

«У микроавтобуса отказали тормоза»: стала известна причина массового ДТП на улице Седова в Уфе

Частные объявления в Башкортостане

Новости от партнёров Russia24.pro

«Кот в мешке» на «Юмор FM – Санкт-Петербург»

Нижегородца обвиняют в краже с оборонного завода изделий на 3,5 млн рублей

Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге об эффективных решениях в дорожном строительстве

Два человека погибли в ночном ДТП в Алтайском крае

Серые дилеры привезли кроссовер Kia Sportage в Россию

Полиция сообщает

Обгон через сплошную с летальным исходом

В Орле стартует новый сезон КВН

В Карелии закрыл дорогу, превратившуюся в непролазную кашу

Мигранты отдаляются от такси // Нужно ли запрещать иностранным гражданам работать в пассажирских перевозках

Движение на трассе Тюмень — Омск ограничили до Нового года

Купить автомобиль на популярном маркетплейсе смогут россияне

В Псковской области на объектах нацпроекта активно ведутся дорожные работы

Одобрены корректировки проекта обхода населенных пунктов в Рязанской области и Мордовии на трассе М-5 Урал

Синоптики: метель продолжит буйствовать в отдельных районах Ямала

Акция «Бессмертный полк в автобусах» пройдет в Подмосковье

Группа Газпромбанк Лизинг увеличила поставки автотранспорта на 34% до 29 тыс. ед. в первом квартале 2024 года

По плану «На Севере – жить» отремонтируют дороги в Полярных Зорях, Африканде и Зашейке

Прием заявок на участие в конкурсе на лучшее путешествие по Дальнему Востоку начнется в мае

По пути с мечтой

В этом году в парке «Чистые пруды» планируют построить площадку для выгула и дрессировки собак

В Прионежском районе Карелии обновляют еще один участок федеральной автодороги

В Кирове выяснили, как два наркокурьера везли килограммы веществ через полстраны

Житель села Кривошеино ответит в суде за взятку директору автошколы

В Воронежской области затонула машина с тремя бойцами СВО из Чувашии

В Югре отремонтируют мост по нацпроекту

В Нижегородской области медицинской службе передали 50 новых автомобилей

В Коми определили лучшего таксиста

Кто разобрал миллиарды дорожных подрядов в Ульяновской области?

В Калмыкии в ДТП погиб ребенок

Как поучаствовать в продаже иностранных ценных бумаг по указу №844

Прямая трансляция первого матча Елены Рыбакиной на турнире в Штутгарте

Депутат ЗСК Виктор Тепляков принял участие в круглом столе по вопросам развития туристической отрасли в Сочи

Другие новости сегодня

Life On The Green: Jack Nicklaus, golf legends impart wealth of wisdom in Ann Liguori’s new book