Власти Петропавловска отсудили у предпринимателя автостоянку
Арбитражный суд Камчатского края признал отсутствующим право собственности предпринимателя на автостоянку на ул. Звездная в Петропавловске-Камчатском площадью более 1 тыс. кв. метров, сообщили агентству «КАМЧАТКА-ИНФОРМ» в суде.
В суд с иском к индивидуальному предпринимателю обратилось управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловска-Камчатского. Управление требовало признать отсутствующим у ИП права собственности на объект капитального строительства – автомобильную стоянку; о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным с момента заключения и возврате земельного участка в муниципальную собственность.
В мае 2018 года между управлением и предпринимателем был заключен договор аренды земельного участка площадью 1010 м2, расположенного на ул. Звездная; вид разрешенного использования: земельные участки парковок; фактическое использование: для реализации инвестиционного проекта «Организация парковочных площадок в г. Петропавловске-Камчатском».
Предприниматель планировал построить на участке подпорную стену, покрыть проезды и тротуары асфальтобетоном; вместимость стоянки была рассчитана на 18 машиномест.
В апреле 2019 года предприниматель выкупил земельный участок у Управления за 352 600 руб., зарегистрировав право собственности на него.
«В декабре 2019 по результатам проведенной прокуратурой проверки установлено, что автомобильная стоянка по ул. Звездная не отвечает признакам объекта капитального строительства, устройство дорожного покрытия относится к неотделимым улучшениям земельного участка (замощению, покрытию). После этого прокуратура вынесла представление об устранении нарушений градостроительного законодательства при рассмотрении заявлений о выдаче разрешений на строительство автомобильных стоянок, в том числе и этому предпринимателю», - сказали в суде.
Ссылаясь на то, что автомобильная стоянка не является объектом недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано предпринимателем, а заключенный договор в отношении земельного участка не соответствует законодательству, управление обратилось в арбитражный суд с иском.
«Суд, изучив материалы дела, установил, что спорная автомобильная стоянка не является недвижимым имуществом, поэтому у предпринимателя отсутствовало исключительное право на приобретение земельного участка в собственность. Доводы ответчика о том, что автостоянка входит состав имущественного комплекса, включающего завершенное строительство здания магазина, расположенного на смежном земельном участке, а также строящееся здание кафе, не нашли подтверждение в материалах дела», - подчеркнули в арбитражном суде.
Таким образом, суд пришел к выводу о ничтожности оспариваемого договора купли-продажи земельного участка и признал отсутствующим право собственности индивидуального предпринимателя на спорную стоянку.
Кроме того, суд возложил на предпринимателя обязанность возвратить земельный участок по акту приема-передачи управлению с момента вступления решения в законную силу, а управление обязал возвратить предпринимателю оплаченные по договору купли-продажи 352 600 руб.