Строили и не достроили: вице-губернатор раскритиковал девелопера за дефицит инфраструктуры
Речи идёт о жилом комплексе, который возводится в Сестрорецке на Приморском шоссе.
Отстаивать репутацию в суде готов девелопер «Севен Санс», который работает в Петербурге. Дело в том, что вице-губернатора Николай Линченко, который курирует строительную отрасль, высказался о ненадёжности компании. Из-за каких объектов начался спор, выяснял корреспондент 78.ru.
— Назрешение получалось ещё более семи лет назад. Соответственно, это было ещё задолго до начала работы Градостроительной комиссии. И даже первая введённая в эксплуатацию очередь не обеспечена сегодня социальной и транспортной инфраструктурой в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. И я на всякий случай предостерегаю горожан от того, чтобы связывать свою судьбу с данной девелоперской группой, — заявил Линченко.
Вице-губернатор Петербурга говорит о жилом комплексе, который возводится в Сестрорецке на Приморском шоссе. Группа компаний «Севен Санс Девелопмент» получила разрешение на строительство ещё в 2015 году, но вопросы у Смольного появились, когда застройщик решил заняться возведением второй и третьей серий комплекса. Ни школы, ни детские сады в проекте не предусмотрены, хотя жителям этих домов они будут необходимы.
— В 2019-2020—2021 годах, поняв, что получить разрешения на строительство по дальнейшим проектам нашей компании без взятия на себя обязательств по строительству соцобъектов в них будет невозможно, мы согласились с этим порядком и довели свою позицию о готовности строить все соцобъекты по всем именно будущим проектам, но не затрагивать прошлые проекты, так как по ним было другое ценообразование, другие договорённости, другая экономика доходов и расходов, и т. д., всё это формировалось без учёта строительства соцобъектов, — говорится в официальном ответе ООО «Севен Санс Девелопмент» (орфография и пунктуация сохранены).
В Комитете по строительству рассказали, что город с 2019 года рекомендовал «Севен Санс» начать выполнять социальные обязательства, а также уточнили, где и сколько школ и детских садов инвестор должен построить.
— Инвестором приняты социальные обязательства по проектированию и строительству: школы на 825 мест и детского сада на 115 мест в границах намывной территории западнее Васильевского острова; школы на 1375 мест и ДОУ на 220 мест в границах Московского района; ДОУ на 110 мест в Приморском районе. По всем указанным объектам проектирование и строительство инвестором не ведётся, — отметили в комитете.
Как минимум один социальный объект компания построила и ввела в эксплуатацию — детский сад на 140 мест в жилом комплексе на намыве Васильевского острова, хотя первоначальные договорённости между Смольным, по словам застройщика, велись о другом.
Проект жилого комплекса на намыве Васильевского острова не подразумевал строительства объектов социальной инфраструктуры. Была лишь договоренность с городом о строительстве магистральных инженерных сетей, тогда это стоило 5 млрд рублей. И примерно пятую часть этой суммы оплатил застройщик.
Принятия застройщиком на себя социальных обязательств в последнее время для Петербурга привычная практика. Это необходимо для комфортной жизни новосёлов, да и жильё станет привлекательней для покупателя, если под окном детский сад или школа. При этом все соглашения и договорённости — это партнёрское взаимовыгодное сотрудничество между строительными компаниями и городом.
— Ни федерального закона, ни регионального закона, который обязывал бы застройщика строить школы, детские сады, дороги, иные элементы, которые сейчас они осуществляют, — таких законов или нормативно-правовых актов нет. Это на самом деле добровольное желание застройщика выполнить социальное обязательство перед городом, — объясняет руководитель СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
Градостроительная комиссия, которая принимает решение — выдавать ли разрешение на строительство того или иного объекта, всегда учитывает пункт о добровольном участии инвестора в развитии инфраструктуры. Кроме того, урбанисты предлагают пересмотреть весь подход к организации строительства в Петербурге, чтобы избежать в будущем нового дисбаланса жилья и соцобъектов.
— Я думаю, что городу необходимо резервировать территории. Всё равно — вот продаёшь территории, выделяешь — оставь 25% территории. Посмотрите, что происходит на Петровском острове — это же катастрофа, настолько плотно его застраивают. Там же, если надо будет неожиданно найти пятно для больницы, поликлиники — где мы его будем искать, — задаётся вопросом урбанист Владимир Фёдоров.
Учитывая показатели рождаемости — около 50 тыс. малышей в год — и активное строительство, потребность в детских садах, школах и поликлиниках никуда не исчезнет. Поэтому и правительству города и застройщикам нужно находить способы договариваться: чтобы одни могли строить, а вторые обеспечивать необходимой социальной инфраструктурой прирастающее население Петербурга.
Видео: 78.ru