Эксперт Алексеева: Имя владельца не добавит стоимости особняку Стивена Сигала
Имя владельца не станет основанием для существенной наценки при продаже особняка Стивена Сигала на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
«Если говорить о том, насколько имя собственника влияет на стоимость, – я бы сказала так: оно не формирует цену напрямую. Стоимость объекта в первую очередь определяется локацией, ценой земли, площадью дома, уровнем отделки и состоянием. Имя – это скорее дополнительный нематериальный фактор, который повышает интерес к объекту, его узнаваемость и медийность, но не является основанием для существенной наценки. Это бонус, а не ценообразующий параметр», – сказала Алексеева.
По ее словам, дом был построен около 10 лет назад, он находится в хорошем состоянии и не требует капитальных вложений.
«Что касается сроков экспозиции, такие объекты не продаются быстро, как массовый рынок, и это нормально. Это нишевой продукт для узкой аудитории. В среднем подобные дома могут находиться в продаже от нескольких месяцев до года, в зависимости от рыночной конъюнктуры и готовности покупателя. При этом важно, что спрос на такие лоты есть – просто он более точечный и осознанный», – добавила Алексеева
Она отметила, что Рублево-Успенское направление традиционно привлекает публичных и состоятельных людей, включая представителей бизнеса, культуры, спорта, поэтому можно сказать, что соседи-знаменитости в этой локации возможны. «Но для большинства покупателей здесь важнее не конкретные имена, а уровень окружения и приватность», – заключила Алексеева.
Ранее в компании сообщали, что на продажу выставлена резиденция Стивена Сигала площадью 500 кв. м, которая находится на Рублево-Успенском шоссе. На участке в 15 соток располагается основной двухэтажный дом в стиле современной американской классики, гостевой дом с баней и беседка-барбекю. В основном доме есть три спальни, три санузла, кинотеатр, винная комната, кабинет и гараж на два авто.