Топливный кризис в Новосибирской области может охладить рынок квартир

Дефицит бензина и повышение цен на логистику усиливают инфляционное давление в регионе, заявляет эксперт.

Дефицит и подорожание топлива в Новосибирской области способны привести к стагнации рынка недвижимости: снижение покупательной способности граждан и рост издержек застройщиков делают крупные покупки менее вероятными, предупреждают аналитики.

По оценке аналитика рынка недвижимости Сергея Новикова, пишет "МК в Новосибирске", текущий дефицит бензина и повышение цен на логистику усиливают инфляционное давление в регионе. Доходы населения не успевают за ростом расходов, поэтому у многих россиян сокращается «свободный» остаток средств, доступный для крупных покупок, в том числе квартир.

Ажиотажный спрос на топливо и очереди на АЗС дополнительно подрывают потребительскую уверенность: в условиях неопределённости люди склонны откладывать или отменять дорогостоящие сделки.

Новиков отмечает, что возможное повышение ключевой ставки Банком России в ответ на инфляционные шоки ещё больше усложнит ситуацию: удорожание проектного финансирования снизит маржинальность застройщиков и уменьшит их возможности по предоставлению скидок покупателям.

Рост логистических расходов также увеличит себестоимость строительных материалов и доставки, что может отразиться на конечных ценах жилья или на темпах ввода объектов.

Снижение покупательной способности и ухудшение потребительской уверенности будут действовать одновременно: уменьшится спрос, а вместе с ним затормозится объём сделок и темпы прироста цен на жильё. Это может привести к краткосрочной стагнации рынка, считают эксперты.

Для части населения топливный кризис имеет прямой социальный эффект: бытовые расходы и расходы на транспорт занимают большую долю бюджета, что делает приобретение недвижимости второстепенной задачей.

Для стабилизации ситуации аналитик предлагает в первую очередь решать проблему поставок и логистики топлива, уменьшать ажиотажный спрос и обеспечивать приоритетные поставки для критичных секторов экономики. Дальнейшие меры по монетарной политике, поддержке застройщиков и кредитовании покупателей также будут важны для предотвращения длительной стагнации рынка жилья.