В Орле первый 10-этажный дом в рамках комплексной застройки Наугорки появится в 2024 году

Застройщик Наугорского шоссе — микропредприятие ООО «СМУ №2» под руководством Виталия Чапкина начнёт строительство первого 10-этажного дома в рамках комплексного развития (КРТ) квартала, ограниченного ул. Куйбышева, ул. Цветаева, ул. Грановского, ул. Плещеевской и Наугорским шоссе, в 2023 году. Завершит – в 2024-м.

Исключительно ради жителей?

Ранее на общественных слушаниях об этом сообщил сам Чапкин, а теперь подтвердила и администрация Орла. Многоэтажка, как уже ранее рассказывал ОрелТаймс, появится на уже высвобожденной от проблемных двухэтажек территории.

Власть утверждает, что делается это исключительно ради жителей Наугорского шоссе, которые «сменят изъеденные годами квартиры на новое жильё» в своём же районе. 

«Строительство первого дома начнётся в начале 2023 года, завершится – в 2024-м. Всего в плане – пять 10-этажек на 850 квартир общей площадью 36811 кв.м. Высотки оснастят многоуровневой парковкой, что позволит очистить центр Орла от машин. Благодаря проекту комплексного развития, жители останутся в том же районе, но сменят изъеденные годами квартиры на новое жильё», — красиво анонсирует власть взаимодействие с застройщиком Наугорки. 

Деньги надо экономить?

Отметим, на данный момент здесь насчитывается 23 «съеденных годами» аварийных двухэтажек. Часть из них, согласно первоначальной документации, мэрия и застройщик должны были расселить до конца текущего года. Да вот проблема: предложить людям ООО «СМУ №2», кроме надежды на переселение в построенную многоэтажку, было нечего. Согласно документации тендера, жителей двухэтажек на Наугорке должны расселить исключительно на территории Орла. Но у ООО «СМУ №2» в областной столице квартир нет: Чапкин построил всего несколько среднеэтажных домов в Орловском МО. 

Для того, чтобы начать комплексную застройку Наугорки со сноса и расселения аварийных двухэтажек (эти три первых проблемных квадрата КРТ Наугорского шоссе), Чапкину пришлось бы закупать квартиры на вторичном рынке за счёт средств учредителя ООО. Да ещё и вложиться в снос не только домов, но и гаражей, магазинов и т.д., а также уборку оставшегося строительного мусора. По оценкам собеседников ОрелТаймс, только на первом этапе ООО «СМУ №2» пришлось бы вложить порядка полумиллиарда собственных средств. Без получения прибыли. 

Начало от обратного

Но застройщик пилотного и важного для региона проекта с федеральным вложением средств начал от обратного: Чапкин сначала поставит 10-этажный дом на пустующем участке, к которому за 179 млн рублей московских рублей мэрия Орла проведёт всю инфраструктуру. Затем гендиректор «СМУ №2», скорее всего, продаст квартиры, о стоимости которых только можно только догадываться (сейчас квадратный метр на Наугорском шоссе стоит под 110 тыс. рублей) и, возможно, переселит туда жильцов семи аварийных домов с участков второй и третьей очереди. По крайней мере, из 170 квартир данного дома 61 Чапкин пообещал передать именно на данные цели.

К слову, каждая многоэтажка, скорее всего, будет 4-подъездная. Между 10-этажками расположатся три шестиуровневых парковки. Платные. Правда, как заверил Чапкин, за символическую цену. 

Что будет потом, не знает никто

После появления первой многоэтажки в жизни микропредприятия Виталия Чапкина наступит самый сложный период. Ему придётся вкладывать собственные средства в оставшиеся три проблемных участка Наугорки. Расселять, сносить, выкупать, строить, озеленять, благоустраивать обещанные парки и скверы. Проще говоря, последующие годы ООО «СМУ №2» будет только тратить, но не зарабатывать. Главный вопрос: будет ли? Так или иначе, остаётся надеяться, что обновлённая Наугорка порадует жителей Орла своим видом к концу 2031 года. Хотя и к виду у экспертов возникает множество вопросов. Но до «вида» ещё стоит дожить.