Миронов анонсировал начало строительства 10-этажки на Наугорке в Орле весной

Строительство первого десятиэтажного дома в рамках комплексного развития Наугорского шоссе (КРТ) начнётся весной этого года. Об этом на заседании профильного комитета Орловского облсовета сообщил руководитель Управления градостроительства Орловской области Вячеслав Миронов.

Стройке быть — саду цвесть

Застройщиком выступает микропредприятие Виталия Чапкина ООО «Специализированный застройщик СМУ №2». За его плечами, прямо скажем, небеспроблемная застройка нескольких среднеэтажных домов в Орловском МО, а также знакомство с мэром Парахиным. Именно данной компании после четырёх провальных торгов было «отдано» право на реализацию пилотного для региона проекта с федеральным участием.

Как ранее и было анонсировано, это будет 10-этажный дом, а также трёхэтажная надземная парковка на 63 автомобиля. По заверениям Чапкина, сюда он переселит жильцов 7 аварийных домов с улиц Плещеевской и Грановского до конца 2023 года — это участки второй и третьей очереди застройки. Всего будет предоставлена 61 полностью благоустроенная квартира. 

Во вторую очередь, по заверениям гендиректора СМУ №2, будут застраиваться участок, ограниченный улицами Куйбышева, Плещеевской и Наугорским шоссе. В третью — зону за новым домом №52 по Наугорскому шоссе. 

По итогу за ближайшие 7-10 лет на Наугорском шоссе в совокупности должны вырасти пять 10-этажных домов. И, внимание, три шестиуровневых паркинга на 315 машин с объектами торговли внутри. А также десткий сад, сквер и спортивные площадки. Красота. Дело осталось за малым — построить. 

Первый и единственный?

Нет, то, что первый 10-этажный дом на пустом участке земли Чапкин возведёт, сомнений практически не вызывает. Расселять аварийные двухэтажки не надо (да и некуда: сданных в эксплуатацию квартир у Чапкина нет, а вторичка — слишком затратна), выкупать земли из-под размещённых здесь магазинов и гаражей тоже нет необходимости в связи с их отсутствием на данном участке земли. Даже инфраструктуру (коммуникации, тепловые сети, водоснабжение и т.д.) за 179 млн рублей инфраструктурного кредита за застройщика проведут за бюджетные средства. В общем, бери — и строй.

Небольшой вопрос к срокам: по заверениям Миронова, это должно случиться буквально сегодня-завтра (май — крайний срок). Но март идёт к концу, а на Наугорке, как говорится, и «конь не валялся» и «нога трактора не проскакала».

Но главное во всей этой ситуации иное: то, что сейчас происходит на Наугорке, на профессиональном языке называется «съёмом с земли»: когда основная цель — больше квартир, меньше заморочек. Именно поэтому ООО СМУ №2 выбрало под первую очередь застройки пустой участок, не требующий, по сути, никаких вложений. Прибыль всё окупит. А вот что делать во второй и третьей очередями? Людьми, годами проживающими в аварийных домах? Вопрос, однако. 

К слову, о расселении: до конца 2022 года (это важно, поскольку именно так было указано в документации к торгам) семь домов (61 квартира) обязан был снести и расселить подрядчик, девять домов — администрация города. Этого, конечно же, ло сих пор не произошло. 

PS

Ну, что ж. Подождём — увидим. ОрелТамйс будет тщательно следить за разивтием событий. Но, думается нам, даже в случае с успешной сдачей первой десятиэтакжи на Нагорке слишком высока вероятность внезапного банкротства компании Виталия Чапкина. А значит, и срыва КРТ Наугорского шоссе.