В Орле жителям аварийных «бараков» на Наугорке намекают на доплату за переселение в новые квартиры

В Орле продолжается комплексная застройка (КРТ) Наугорского шоссе. Помимо многочисленных нюансов в этом проекте с федеральным участием, о которых ОрелТамйс рассказывал неоднакратно, в нём появилась и ещё одна техническая особенность. С переселенцев из аварийных двухэтажек могут взыскать разницу между старым и новым жильём, исходя из квадратных метров. По крайней мере об этом заявляют сами орловцы. Законно ли это? Практика Верховного суда показывает, что нет. 

Обещать, не значит жениться?

Застройщик  — микропредприятие Виталия Чапкина ООО «СМУ №2» пообещал расселить жителей части аварийных двухэтажек на Наугорском шоссе в новый возведённыё здесь же 10-этажный дом до конца 2024 года. Всего многоэтажек будет пять. Конечно, застройщик мог предложить орловцам и иной вариант, предусмотренный законом: не дожидаясь введения в эксплуатацию первого дома на Наугорке, переселить людей в квартиры не меньшей площади в любом ином доме в областной столице. Одна незадача: у ООО «СМУ №2» нет ни введенноёго в эксплуатацию жилья в Орле, ни желания приобретать его. Поэтому Чапкин, апеллируя высокими мотивами, предложил жителям заселиться в первую 10-этажку здесь же, на Наугорке. Мол, центр города, престижный район, да и переезд не займёт огромных усилий и, главное, затрат. 

Доплата за «квадраты»

С того момента прошло полгода. И вот в паблике «Новостройки Орла» появился пост орловчанки под ником Светлана Минаева. Женщина утверждает, что юристы застройщика при заключении договора намекают, что владельцам квартир аварийных двухэтажек при переселении в новый дом вероятно придётся заплатить разницу в цене, исходя из «квадратуры». Аналогичную информацию в беседе с ОрелТамйс подтвердила и ещё одна орловчанка, проживающая в аварийной двухэтажке на Наугорке. 

«Нам обещали, что на Наугорском шоссе жителей аварийных двухэтажек с улиц Плещеевской и Грановского будут переселять в первый построенный дом. В итоге: юристы от застройщика, заключая договор долевого участия, рассчитывают стоимость квадратного метра старой квартиры и предупреждают, что, возможно, надо будет доплачивать за новую. Получается, просто тупо втюхивают квартиры, а не предоставляют их переселенцам по закону?», — возмутилась орловчанка.

Ответ, конечно, последовал с засекреченного аккаунта: «Интеллектом Вас природа обделила, что очень жаль. Скажите, пожалуйста, если у собственника была квартира 40 кв.м, но минимальная квартира новая 43 кв.м. По вашей логике, кто должен оплачивать эти 3 кв.м? По стоимости это будет более 150000 рублей, с учётом сегодняшних цен на кв.м.»

Данное утверждение, как показывает практика, совершенно неправомерно. И неважно, от кого оно исходит: от юриста, застройщика или засекреченного аккаунта.  Платный «плюс»

Как ранее заявлял Виталий Чапкин, для переселения орловцам будут предложены квартиры, каждая в среднем по 30-35 кв.м. Это, прямо скажем, малогабаритное жильё, которое, в большинстве своём соответствует «квадратуре» расселяемых двухэтажек. Плюс-минус. Собственно, за этот «плюс» застройщик, возможно, и попросит доплату. И это, по сути, незаконно. Поскольку при переселении из аварийного жилья застройщик или муниципалитет должен предложить людям квартиру не меньше площади в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья. Остальное — проблемы застройщика или муниципалитета. 

Верховный суд на стороне переселенцев

Вообще процесс переселения вызывает острые вопросы, на которые зачастую не знают ответ не только чиновники и застройщики, но даже и местные суды. Однако подобные прецеденты уже были. Точку в них ставил Верховный суд РФ. И он был однозначно на стороне переселенцев.

В частности, одно из решений Верховного суда РФ как раз касалось доплаты за «квадратные метры» переселенцев в Архангельской области. На вопрос: вправе ли местная власть или застройщик при предоставлении квартиры взамен аварийной требовать с жильцов разницу в цене, Верховный суд ответил однозначно: не вправе. Исключение одно: если собственник самостоятельно, по собственному волеизлиянию, готов расширить свои жильё, скажем, с однокомнатной до двухкомнатной квартиры. Тогда по соглашению сторон гражданин может доплатить за лишние «квадраты».

«Верховный суд дело изучил и напомнил, что собственники, выселяемые из квартир в аварийном доме, могут выбрать возмещение или другое помещение за изымаемое жильё (статья 32 Жилищного кодекса). Федеральным законодательством не предусмотрена доплата разницы между стоимостью изымаемой квартиры и вновь предоставляемой», — пишет «Российская газета». 

И это не единственный прецедент. Но итог всегда один: доплата за переселение из аварийного жилья незаконна. 

К слову, не так всё просто оказалось и с выкупной стоимостью аварийных квартир. Муниципалитет, в обязанность которого также входит расселение части двухэтажек на Наугорке, предлагает заниженную стоимость. Что, учитывая низкую ликвидность бюджета, понятно. Однако орловцы, как сообщила изданию собеседница, обращаются в суды и выигрывают их. Разница между предложенной мэрией и установленной судом стоимостью квартир достигает 800 тыс. рублей в пользу переселенцев. 

Читайте по теме: В Орле 120 млн федеральных рублей на КРТ Наугорского шоссе перетекло на 2024 год

«Никакой перспективы улучшения жизни здесь нет!»: депутат Рыбаков о КРТ Наугорского шоссе в Орле