Домой – за деньги. Почему подъезд к многоэтажке в Ростове стал платным

Жильцы многоквартирного жилого дома на улице Тракторная, 48 в Ростове-на-Дону с наступлением февраля столкнулись с неприятными изменениями. Теперь за то, чтобы проехать к своему месту проживания, им нужно платить. На въезде появился шлагбаум, были выпущены пропуска. За легковые автомобили берут по 50 рублей, за грузовые – по 100 рублей. Есть и абонементы за 1000 рублей в месяц для жильцов, а также 2000 рублей – для работников организаций. Как это стало возможным, выяснил «АиФ-Ростов».

Всё по закону

Как сообщает телеканал «Рен-ТВ», шлагбаум и пост для сбора средств установил предприниматель Размик Акопян. Земельный участок он арендует у собственника – Тиграна Казаряна. Выяснилось, что виной всему пресловутое закрытие движения по путепроводу на улице Малиновского в связи с реконструкцией. Частную дорогу облюбовали автомобилисты, не желающие стоять в появившихся после этого пробках. Выручку бизнесмен собирается потратить на благоустройство территории.

Владелец участка, гендиректор компании «Вавилон-Авто» Тигран Казарян говорит, что земля никогда не была в муниципальной собственности: ещё в советские годы она относилась к санаторию «Надежда». Непосредственно на месте дома тогда собирались открыть кардиоцентр, однако в тяжёлые годы от идеи пришлось отказаться. В итоге здание выкупил инвестор и продал квартиры под жильё. Жильцы признают, что стоили они недорого, однако это никого не смутило. О том, что вокруг сплошь частная территория, они тогда не знали.

Будет сервитут?

В итоге представители администрации Октябрьского района Ростова-на-Дону, департамента имущественно-земельных отношений и департамента архитектуры и благостроительства провели встречу с собственником участка и жильцами злополучного дома. Чтобы решить вопрос, чиновники предложили написать заявление об инициировании оформления бессрочного публичного сервитута на единственную дорогу, ведущую к дому. Как рассказали в администрации города, это распоряжение уже готово.

«Пакет документов будет направлен в Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону для дальнейшего оформления публичного сервитута», - сообщает пресс-служба мэрии. Согласно регламенту, на принятие решение отводится 53 дня. После организации сервитута к дому обеспечат беспрепятственный доступ. А до этого времени жильцам придётся принимать правила, установленные владельцем.

Интересно, что проблемы с принадлежностью различных объектов социальной сферы в Октябрьском районе Ростова всплывают регулярно. К примеру, известный ростовчанин Сергей Пименов ещё в 2019 году поднимал вопросы, связанные с микрорайоном Военвед. Поскольку в муниципальную собственность была принята только часть территории, власти города отказывались наводить порядок в некоторых дворах, ссылаясь на нецелевые траты. Для решения вопроса жильцам предлагалось выйти на субботник.

Комментарий юриста

Руководитель Ростовского юридического агентства Инна Чемеркина:

«В подобных случаях собственникам квартир в многовартирных домах, доступ к которым ограничен, нужно писать коллективную жалобу. Можно начать с коллективной жалобы на имя главы администрации данного района. При бездействии нужно обратиться Правительство Ростовской области. В крайнем случае в суд с соответствующим иском. Например, о нечинении препятствий в пользовании участком и, как следствие, жилым помещением. В подобных случаях, как правило, администрация продает данные участки частным лицам, что нарушает нормы градостроительного законодательства. При наличии такой сделки необходимо подавать иск о признании недействительным подобного договора. Не обойдется без строительно-технической экспертизы.
Сервитут - возможный вариант разрешения данного спора. Однако, к нему прибегают в тех случаях, когда не представляется возможным решить вопрос в административном или судебном порядках».