Лайфхак от «Метриум»: Такая разная Новая Москва – в каком поселении ТиНАО лучше купить квартиру

28 апреля 2023, 17:06 «Россия-Онлайн»

2315

Интенсивное строительство жилья – 3,2 млн кв. м в 2022 году – свидетельствует об активном развитии Новой Москвы. Сегодня девелоперы реализуют в новостройках ТиНАО 18,4 тысяч квартир и апартаментов. Доля проектов Новой Москвы на столичном первичном рынке достигла 26,8%, что на 10,9 п.п. больше, чем пять лет назад. Но поселения ТиНАО развиваются крайне неравномерно. Эксперты компании «Метриум» проанализировали ситуацию в каждом из них. На основе изучения транспортной доступности, социальной инфраструктуры, экологии и ближайших перспектив развития локации аналитики «Метриум» определили лучшие поселения Новой Москвы по уровню комфортности проживания. По каждому критерию выставлялись баллы, после чего всем поселениям был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

Десеновское поселение

Оценка: 37 баллов Качественный уровень: 82,2% Первое место в рейтинге локаций Новой Москвы по уровню комфортности проживания заняло Десеновское. Максимальные баллы поселение получило за социальную инфраструктуру, перспективы развития и экологию. Десеновское обеспечено 6 детскими садами и 4 школами, при этом в большинстве новых проектов девелоперы также запроектировали образовательные учреждения. Соответственно, жителям поселения точно не придется столкнуться с очередями в детсады и школы. Медицинскую помощь населению Десеновского оказывают в двух поликлиниках – филиалах Троицкой городской больницы и госпиталя имени Бурденко. Также в поселении развиты физкультура и спорт. В частности, на территории поселения действует спортивный центр общества ЦСКА «Ватутинки» с 25-метровым бассейном, вышками для прыжков в воду, гимнастическим залом, футбольными полями, баскетбольными и волейбольными площадками, теннисным кортом. В ближайшее время в Десеновском будут открыты многие новые знаковые объекты. Например, скоро здесь появятся Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой и Академия единоборств Fight Nights Камила Гаджиева, частная школа «Путь к успеху» с курсами дизайна и детским бизнес-инкубатором, дизайнерский бульвар под открытым небом. Такое количество объектов для формирования и развития успешной личности редко можно встретить даже в центре Москвы. Порядка 70% площади Десеновского занимают реки, леса и озера. В поселении нет ни одного вредного производства. Жителям доступен отдых во множестве зеленых зон. Крупнейшая из них – спортивный парк на берегу Десны – сочетает живописные природные ландшафты и современный стадион с футбольным полем, беговыми дорожками, велотреком, скейтпарком, уличными тренажерами. Рядом с прудом у паркового лесного массива оборудована лаундж-зона с видовыми беседками и перголами. Через территорию Десеновского проходит обновленное Калужское шоссе – скоростная магистраль со множеством мостов, путепроводов, тоннелей, надземных и подземных переходов. Отдельная полоса дороги выделена под общественный транспорт. Также в поселении запроектированы четыре станции строящейся Троицкой линии метрополитена: «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки». Ввод этих станций метро ускорит дорогу до центра Москвы, окончательно нивелировав небольшой минус Десеновского – удаленность от МКАД на 20 км. В Десеновском представлены четыре жилых комплекса комфорт-класса («Новые Ватутинки Заречный», «Новые Ватутинки Десна», «Новые Ватутинки Центральный», «Кленовые аллеи») и один проект бизнес-класса (жилой культурно-образовательный кластер RDD). Средняя цена квадратного метра в этих новостройках составляет 222,9 тысяч рублей. «Девелоперы сегодня находятся на переднем крае внедрения градостроительных инноваций и способствуют качественному преображению обширных территорий, – комментирует Владимир Щекин, основатель и владелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера RDD). – Поселок Ватутинки в Десеновском поселении НАО представляет собой яркий пример эффективной созидательной деятельности застройщиков. В сжатые сроки сельские земли, примечательные только хорошей экологией, превратились в неотъемлемую часть мегаполиса, точку притяжения для семейных покупателей. За последние 10 лет население данной локации выросло в три раза. Людей в первую очередь привлекает сочетание близости к природе и наличия инфраструктуры федерального уровня».

Внуковское поселение

Оценка: 36 баллов Качественный уровень: 80% На втором месте рейтинга – Внуковское поселение, расположенное в 15 км от МКАД. Высокую позицию ему позволила занять насыщенная транспортная инфраструктура. Со «старой» Москвой поселение связывает Боровское шоссе. Сейчас ведется строительство двухполосной дороги-дублера, призванной разгрузить основную магистраль. В поселении работает станция метро «Рассказовка», уже в этом году планируется открытие станции «Пыхтино». Также через Внуковское проходит МЦД. А вот находящийся рядом с поселением аэропорт «Внуково» – скорее минус для местных жителей. Воздушная гавань приносит им немало проблем в связи с повышенным уровнем шума, вибраций и электромагнитного излучения. Экологическую обстановку во Внуковском можно назвать хорошей. При участии девелоперов в поселении были благоустроены два больших парка: «Рассказовка» и «Пыхтино». Также здесь находится Ульяновский лесопарк, где обитают более 60 редких видов животных, растений и грибов. Но жители часто жалуются на несанкционированные свалки и вырубки деревьев в лесном массиве. Внуковский образовательный комплекс сравнительно невелик и включает две школы и три детских сада. В поселении действуют поликлиника, спортивно-оздоровительный комплекс, дом культуры, ТРЦ. Власти анонсировали планы строительства во Внуковском нового ФОК и многофункционального культурно-досугового центра в ближайшие два года. В поселении реализуются один проект эконом-класса («Переделкино Ближнее») и два жилых комплекса комфорт-класса («Рассказовo», «Городские истории»). Средняя цена квадратного метра в этих ЖК составляет 245,7 тысяч рублей.

Поселение Московский

Оценка: 34 балла Качественный уровень: 75,6% Тройку замыкает Московский. Его важнейшее преимущество относительно других локаций – отличная транспортная доступность. Поселение расположено всего в 10 км от МКАД. Главная магистраль Московского – скоростное Киевское шоссе. По территории поселения также частично проходит дублер МКАДа в НАО: восьмиполосная дорога Солнцево-Бутово-Видное. В Московском открыты четыре станции метро – «Румянцево», «Саларьево», «Говорово», «Филатов Луг» (на границе с Сосенским). Поселение выделяется и развитой социальной инфраструктурой. Во многом это связано с тем, что его административный центр – Московский – еще в 2004 году получил статус города. Здесь работают 9 детских садов, 4 школы, городская больница, стадион, центр спорта, дворец культуры, гипермаркеты. В настоящее время в поселении ведется разработка проектной документации поликлиники с женской консультацией и травмпунктом, а также строится спортивно-развлекательный центр. Такой состав инфраструктуры соответствует численности населения Московского – более 100 тысяч человек. В пределах поселения находится целый ряд зеленых и водных зон: парки «Говоровский лес», «Филатов луг», экотропа в Валуевском лесопарке, скверы «Оригами» и «У Заводского пруда». Но в Московском также есть потенциально опасное предприятие – институт полиомиелита и вирусных энцефалитов имени Чумакова. Хотя его сотрудники занимаются полезным делом – разработкой вакцин, соседство с местом хранения смертельных вирусов вряд ли можно назвать приятным. На первичном рынке данной локации можно выбрать квартиры в одном ЖК эконом-класса («Первый Московский»), трех проектах комфорт-класса («Филатов луг», «Движение. Говорово», «Бристоль») и двух новостройках бизнес-класса («Румянцево Парк», homecity). Квадратный метр в них стоит в среднем 218,3 тысяч рублей. «Сегодня Новая Москва является одним из крупнейших в мире градостроительных проектов, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – По площади осваиваемых земель – 1480 кв. км – ТиНАО значительно превосходит активно развивающиеся Сингапур, Дубай, Астану. Развитие Новой Москвы – образец успешного частно-государственного партнерства. Власти создают и модернизируют транспортную систему, а девелоперы строят современное жилье, социальные и коммерческие объекты. На переезд в ТиНАО обычно решаются москвичи, не имеющие собственной квартиры, а также жители регионов. Помимо доступных цен, их привлекают интересные концепции девелоперских проектов, экология и высокая обеспеченность инфраструктурой. Прежде всего, покупатели обращают внимание на поселения Новой Москвы, где эти аспекты наиболее гармонично сочетаются». Рейтинг поселений Новой Москвы по уровню комфортности проживания

Поселение	Социальные объекты	Экология	Транспорт	Перспективы	Расстояние до МКАД	Итог	Качеств. уровень
Десеновское	12	10	4	8	3	37	82,2%
Внуковское	8	7	10	7	4	36	80%
Московский	12	8	7	2	5	34	75,6%
Щербинка	12	6	7	2	5	32	71,1%
Рязановское	10	10	4	3	4	31	68,9%
Троицк	12	10	4	2	2	30	66,7%
Сосенское	8	5	7	2	5	27	60%
Первомайское	10	10	0	4	2	26	57,8%
Воскресенское	5	8	4	4	4	25	55,6%
Марушкинское	4	8	6	2	3	23	51,1%
Филимонковское	5	8	4	2	4	23	51,1%
Новофедоровское	7	7	4	2	0	20	44,4%
«Мосрентген»	10	3	0	0	5	18	40%
Кокошкино	4	6	4	2	2	18	40%

Источник: «Метриум» Методика анализа Поселения оцениваются по пяти критериям по балльной системе: расстояние до МКАД, транспортная инфраструктура, социальные объекты, экология, ближайшие (до 2025 года) перспективы развития.

Социальная инфраструктура (12 баллов). Поселения получают баллы за

образовательные и медицинские учреждения, спортивные и культурные центры, торгово-развлекательные комплексы.

Экология и зеленые зоны (10 баллов). Учитывается наличие парков, лесов,

водоемов, отсутствие вредных предприятий.

Транспортная инфраструктура (10 баллов). Основополагающим для определения

транспортной доступности поселения является наличие скоростного шоссе, метро, МЦД.

Ближайшие перспективы развития (8 баллов). Анализируется, какие знаковые

объекты должны появиться в ближайшие два года. Баллы ставятся за новые спортивные комплексы, культурные центры и т.д.

Расстояние до МКАД (5 баллов).

Каждое поселение может набрать до 45 баллов. Качественный уровень – это процент от максимально возможного результата. «Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. «Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов. «Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга. В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости». рынка недвижимости».

Взятие Семеновки открывает ВС России путь до Карловки

Дмитрий Кокорев покинул пост главного тренера хоккейного клуба «Сочи»

Самоубийство Европы. Акт 14-й

Минфин США вновь продлил разрешение на операции по энергетике с подсанкционными российскими банками

Апрель 2024-го вошел в тройку самых теплых в Москве за всю историю метеонаблюдений

Лавров провел телефонные переговоры со своим коллегой из Таджикистана

360.ru снял клип «Журавли» к 40 дням с момента теракта в «Крокус Сити Холле»

В Москве проходит Благотворительный фестиваль «Пасхальный дар»

«Голос» и «Москва слезам не верит». Каких артистов мы потеряли в апреле

Полезные советы от партнёров Russia24.pro

Другие новости Ульяновской области

Ульяновцы сообщают о серьезном ДТП с «Грантой» и мотоциклом в Заволжье 30 апреля

Жесткое ДТП на Верхней террасе: есть пострадавший

В майские праздники на дорогах Ульяновска будут ловить пьяных водителей

А за каретой - гриб! Что радует жителей ульяновских сел

На перекрёстке в Димитровграде столкнулись три легковушки

Минпромторг России передал фронту 480 «УАЗ СГР» и более 200 «УАЗ Пикап»

Частные объявления в Ульяновской области

Новости от партнёров Russia24.pro

Эти образы сделают вас вас молодой и стильной

Самарские тхэквондисты победили на чемпионате России

Эхо стрельбы под Цимлянском долетело до Москвы

Когда же их уже запретят: в Петербурге электросамокатчица сбила пятилетнюю девочку

Полицейские ППС задержали злоумышленника, скрывавшегося от отбывания наказания в Саратовской области

Автокросс в Самаре: яркий Дебют Ладыгина и красивая победа Огуленко

В Ленобласти автомобиль улетел в кювет и перевернулся на крышу: водитель погиб

В Ярославль приедут еще несколько новых троллейбусов

В Костроме «Газель» сбила на регулируемом перекрёстке 15-летнюю девушку

"Заправленная" алкоголем женщина устроила ДТП с пострадавшим пассажиром в ЕАО

Нападение на пост ГИБДД в Карачаево-Черкесии: Подробности перестрелки

Движение автотранспорта ограничат сегодня в центре Вологды

До 17 лет тюрьмы – автоподставщики и страховые мошенники всё реже уходят от ответственности в Хабаровском крае

В Боровичах нетрезвый водитель опрокинул автомобиль

В Мурманске бодались два автобуса

РОССИЯН ПРЕДУПРЕДИЛИ О РИСКАХ ВОЗВРАЩЕНИЯ РАЗБОРОК НА ДОРОГАХ

На пешеходном переходе 15-летнего жителя Воронежской области сбила иномарка

Пенсионерка из Новосибирска выжила в смертельном ДТП в горном Алтае

В Минтрансе водителям посоветовали проезжать Крымский мост по вторникам и средам

В Петербурге отменили Кировский полумарафон

Могут остаться без покрышек и дисков: глубина ям на дорогах Саранска от 5 до 20 см!

Водитель автомобиля Mercedes в Новокузнецке громко слушал музыку и поплатился за это

Во Владикавказе индийские слоны приняли душ на автомойке

Центральный парк благоустроили в городе Ипатово по программе местных инициатив

В Тюменской области образовалась гигантская пробка на автодороге Тюмень — Омск

Инна Демидова провела выездное совещание на месте строительства дороги в Вязьме

Погиб мотоциклист в ДТП на трассе М4 «Дон» в Воронежской области

В Шелехове госавтоинспектор помог китайским дальнобойщикам найти дорогу в Москву

В Кировском районе Волгограда двое мужчин забили насмерть 8-летнего таксиста

Частота страховых случаев по ОСАГО для такси в 6,6 раза выше, чем по полисам на другие легковые машины – ЦБ РФ

Якутский дальнобойщик рассказал о нелегком труде, общественной активности и дорожных приключениях

Юнармейцы Хакасии приняли участие в патриотической акции автопробег «Победы»

В Пензенской области на дороге вспыхнул автомобиль

В Туве 1 мая стартует празднование 80-летия вхождения ТНР в состав СССР

Председателем жюри ЗМКФ станет Александр Велединский, снявший фильм «Географ глобус пропил»

Природа России 81

С 1 мая в Рязани изменится маршрут автобуса №20

Героическое участие армян в СВО. Часть третья

Азаренко проиграла в 1/16 финала турнира WTA-1000 в Мадриде

«Это будет для вас сюрприз и фурор!»: Анастасия Волочкова взяла с собой на Мальдивы свадебное платье

ЦСКА проиграл «Балтике» в гостевом матче 26-го тура РПЛ

Другие новости сегодня

NYU Hospital on Long Island performs miraculous surgery