В Орле грандиозный проект по застройке Наугорки будет реализовывать микропредприятие
Зампред правительства по развитию инфраструктуры Владимир Ивановский подтвердил ранее полученные ОрелТаймс данные по потенциальному застройщику Наугорского шоссе в Орле.
Имя, сестра, имя!
После двух неудачных торгов единственная заявка на третие была подана от ООО ООО «Специализированный застрощйик СМУ №2».
«По комплексной застройке Наугорского шоссе нами было проведено ряд установочных совещаний с застройщиками Орловской области. Пока есть одна заявка от СМУ №2. Компания строит в Курске. В Орле занималась малоэтажной застройкой в пгт. Знаменское. Проект застройки Наугорского шоссе рассчитан на 10 лет», — сообщил Ивановский.
Что же касается полученных от федералов 179 млн рублей на развитие инфраструктуры нового жилого микрорайона, которые область должна была освоить до конца 2022 года, Ивановский по-военному сообщил, что данные средства были «перегруппированны».
«Для нас это первый опыт, это пилотный проект. В этом году решили произвести перегруппировку денежных средств: 20 млн рублей пойдут на этот год, а 150 млн рублей — на следующий. На данные средства будет произведена корректировка и строительство инженерных сетей. Пока точно не ясно, достаточно или нет данных денежных средств, но оперативные расчёты подтверждают, что достаточно», — добавил чиновник..
Ну и наконец, арендная плата для будущего застройщика под землю на Наугорском шоссе снижена с 750 тыс. до 25 тыс. рублей.
«12 сентября планируется заключение договора с застройщиком», — заключил Ивановский.
Огромный проект по застройке Наугорки может достаться микропредприятию
Руководителем ООО «Специализированный застрощйик СМУ №2», как уже ранее рассказывал ОрелТаймс, числится Чапкин Виталий Викторович, а учредителем – известный курский бизнесмен Михаил Сафонов. При этом, численность общества составляет 4 человека. С момента своего образования в 2011 году и вплоть до 2018 года компания показывала весьма скромную прибыль, однако в 2019 году случилось чудо. Администрация Орловского района, которой на тот момент руководил Юрий Парахин, начала скупать у фирмы квартиры в построенных домах в Орловском районе в пгт Знаменка на ул. Маршала Куликова. Предположительно, для предоставления их лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Вплоть до августа 2022 года общая сумма сделок превышает 130 млн рублей.
И вот ещё одна любопытная деталь: реализовывать столь крупный и важный для Орловской области пилотный проект по застройке Наугорского шоссе будет… микропредприятие. ООО «Специализированный застрощйик СМУ №2», согласно открытым данным, относится именно к таковым. Что это значит? Это значит, общество работает по упрощённой системе налогообложения, имеет численность до 15 человек и выручка (не прибыль, это важно, прибыль может быть и нулевая) не превышает 120 млн рублей. Более того, ни технической, ни материальной базы у фирмы нет. Ну и наконец, в общем рейтинге застройщиков Орловской области по объёму выручки СМУ №2 находится на 1680 месте.
Требования к застройщику
Чисто формально, это не нарушает установленных требований к застройщикам по КРТ. О них ОрелТаймс уже подробно рассказывал в материале «В торгах на застройку Наугорки в Орле победила фирма, в которой работает всего 4 человека».
Кроме, пожалуй, одного. Застройщиками могут быть юрлица, которые за последние пять лет имеют опыт участия в строительстве объектов капитального строительства в совокупном объёме не менее 10% от объёма строительства, заложенном в решении КРТ. Напомним, ООО «Специализированный застрощйик СМУ №2» в регионе построил всего несколько малоэтажных домов в Орловском муниципальном округе. Найти информацию о работе СМУ №2 в Курске, о которой заявил генерал Ивановский, ОрелТаймс не удалось.
Что нам стоит, дом построить
Более того, как стало известно ОрелТаймс из собственных источников, ООО «Специализированный застрощйик СМУ №2» уже признано победителем торгов на право комплексной застройки Наугорского шоссе. Ни один крупный застройщик Орловской области, несмотря на переговоры, не согласился на участие в столь рисковом, но столь важном для губернатора Клычкова проекте с невероятно завышенными требованиями к потенциальным участникам. А микропредприятие с 4 сотрудниками в штате, без техники и материальной базы — согласилось.
В общем, впереди у Орла то ли огромный комплекс работ по преображению Наугорского шоссе, включающего, в частности, расселение и снос выше 30 объектов недвижимости, строительство развитой инфраструктуры, школ, домов, детских садов, спортплощадок и т.д. То ли невероятное количество проблем.